rabkor telegram

Dizzy

  • Главная
  • Публикации
    • Авторские колонки
    • События
    • Анализ
    • Дебаты
    • Интервью
    • Репортаж
    • Левые
    • Ликбез
    • День в истории
    • Передовицы
  • Культура
    • Кино
    • Книги
    • Театр
    • Музыка
    • Арт
    • ТВ
    • Пресса
    • Сеть
    • Наука
  • Авторы
  • О нас
  • Помощь Рабкору
84

Восстание против либертарианства: протесты аргентинцев против политики Хавьера Милея

130

ВГИК против принудительной биометрии. История борьбы

297

«Чёрная метка» для профсоюза: как «военный» ПСБ отвечает на первую попытку работников объединиться

487

Проект Конституции Союза Советских Демократических Республик

Главная Рубрики Авторские колонки 2017 Май Реновация побеждает, но только на вторичном рынке

Реновация побеждает, но только на вторичном рынке

© Петр Саруханов / «Новая»

Решение городского начальства снести множество пятиэтажек и других жилых зданий вызвало бурю негодования у москвичей. Десятки тысяч людей возмутились из-за того, что чиновники обращаются с ними как с бездушными тварями. Социальный протест ускорил свое вызревание в столице. Между тем тандем властей и застройщиков уже решил первую свою задачу – он выбил с рынка множество квартир.

Многие ли теперь осмелятся покупать квартиры в пятиэтажках? Выбор жилья в наше время связан не только с «квадратами», но и с развитостью социальной и транспортной инфраструктуры. Цены на квартиры в Москве, несмотря на кризис и снижение цен, так велики, что покупать жилье, чтобы после быть из него выселенным властями, — сценарий, который мало кого заинтересует. У квартир в пятиэтажках было одно преимущество, они имели малый метраж, что уменьшало итоговую цену («квадрат» все равно стоит дорого).

Теперь же переселение в новые квартиры сходного метража может означать превращение двухкомнатной квартиры в просторную «однушку», а трехкомнатной в двухкомнатную. Выигрыша не предвидится.

В последние годы столичный рынок жилья находится в кризисе. Цены на квартиры, к огорчению воротил строительного бизнеса, перестали расти. Они снижаются, и все это происходит из-за избытка предложения. Причем продавцы жилья на вторичном рынке не желают понимать, что их долг (по мнению застройщиков) – держать вечно завышенные цены, ничего не продавать, но помогать застройщикам с более «гуманными ценами» за «квадрат» делать свои продажи и всегда оставаться с прибылью.

На вторичном рынке цены снижаются и продажи есть. До кризиса этот рынок помогал тянуть цены вверх, теперь на нем они сдвигаются вниз. Он стал для большого бизнеса источником проблем. Мелкие продавцы квартир понимаются ими как вредные и ненужные конкуренты, унять которых уже помогает реновация.

Да, для застройщиков реновация – спасение. Она может дать им продажи, потому что столичные власти выкупят у них всё лишнее жилье. Никто не будет придираться к его качеству, его транспортной изолированности и дефициту социальной инфраструктуры. Это первая, всем понятная, но еще не достигнутая реновационным заговором цель. Реновация же имеет и вторую цель: со столичного рынка большому бизнесу нужно удалить огромное количество квартир, чтобы они не воспринимались как товары. Это получается и получится, даже если власти столицы отступят. Достаточно будет оставить угрозу реновации, и покупатели будет обходить предложения на вторичном рынке.

Если же план реновации будет реализован полностью, то застройщики смогут забрать себе не только деньги покупателей, но и средства бюджета.

Покупатели будут окончательно выбиты с той части рынка, где торг ныне возможен. Сейчас над ними одержана моральная победа. Они обескуражены; предложение в их глазах уменьшилось, поскольку большая его часть стала рискованной. Для продавцов из пятиэтажек на вторичном рынке – это проблема. Для большого строительного бизнеса – успех, а также ценный результат работы мэрии.

А как же люди? Они ничего не выиграли. Никто и ничего.

Май 12, 2017Василий Колташов
12-5-2017 Авторские колонкиМосква, недвижимость, Сергей Собянин1,498
Фото аватара
Василий Колташов

Экономист, Руководитель Центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений.

Друзья! Мы работаем только с помощью вашей поддержки. Если вы хотите помочь редакции Рабкора, помочь дальше радовать вас уникальными статьями и стримами, поддержите нас рублём!

Левая вечеринка в ПетербургеНавстречу катастрофе
  См. также  
 
Торговый центр
 
Что это было?
 
Крадут не только бюджет, но даже его обсуждение
По всем вопросам (в т.ч. авторства) пишите на rabkorleftsolidarity@gmail.com
2025 © Рабкор.ру