Dizzy

  • Публикации
    • Колонки
    • События
    • Анализ
    • Дебаты
    • Интервью
    • Репортаж
    • Левые
    • Ликбез
    • День в истории
    • Передовицы
  • Культура
    • Кино
    • Книги
    • Театр
    • Музыка
    • Арт
    • ТВ
    • Пресса
    • Сеть
    • Наука
  • Авторы
  • Видео
  • О нас
  • Помощь Рабкору
126

В 2023 году мы увидели в Давосе правящий класс, неспособный справиться с глобальным кризисом

105

Пушкинская карта или как уничтожить воспитание под «ноль»!

663

Власть без государства

122

Левых продолжают преследовать

Главная Рубрики Анализ 2015 Февраль 10 Перемены жилья

Перемены жилья

Твитнуть

b4b83192
Итак, в декабре почти на 50% сократился спрос на съемное жилье. Впервые за долгие годы он оказался ниже предложения, что ставит под вопрос практику уплаты съемщиками квартир огромных комиссий риелторам. В остальном мире процент платит арендодатель. Владельцев доходных квартир это может пугать, но налицо оздоровление. Теперь на одного потенциального арендатора (примем во внимание, что цены ушли вниз всего на 2 тысячи в месяц) приходится несколько предложений.

Однако это не все новости рынка жилой недвижимости, продаваемой и сдаваемой в аренду. С приходом 2015 года продажи квартир сдвигаются вниз, что должно, наконец, изменить политику застройщиков. Они были избалованы неприхотливыми покупателями, многие из коих по сей день не могут отделать свои квартиры. И причина тому — продажа «строек» вместо готового жилья или почти готового, пригодного для быстрой и недорогой отделки. Вместо этого у нас продают бетонное пространство, где даже пол не залит и где нет внутренних стен (это чаще всего плюс из-за ужаса планировки). Правда, есть отопление и окна…

Стройки и пещеры — так нередко характеризуют российские квартиры иностранцы. «Стройки» потому, что огромная часть работы оставлена на покупателя, которому даже не предлагается вариантов. «Это ваше дело» — повторяли из года в год менеджеры застройщиков. Деньги, что новый владелец бетонной коробки мог потратить, их не интересовали. Денег им хватало. И это была не «щедрая позиция», а продукт жадности. Застройщиков интересовала только максимальная прибыль. Скромный доход с доделывания их работы они оставляли другим, пусть и не все.

Но квартиры вошло в традицию продавать не только недоделанными, но и особым образом спроектированными. Комнаты в них уходят глубоко в тело здания, тянутся далеко от окна, и света не хватает для освещения всего пространства. Получается вечно слабоосвещенное пространство, а структура некоторых комнат напоминает пещеру. Наверное, повышение требовательности покупателей позволит покончить с этим пещерным дизайном, но пока продавцами по-прежнему движет жадность и слабый интерес к тому, как угодить людям, создав для них комфортное жилище.

Ослабление рубля привело в ряде случаев к повышению рублевых цен на квартиры. Подобное наблюдалось и в Москве. Сейчас, когда страсти на рынках улеглись, продавцам стоит понять: в рублевом исчислении недвижимость стала еще более переоцененной. Почему это так? Потому что возможности покупателей уменьшились, а ипотечный покупатель и покупатель, берущий деньги с продажи старой квартиры, почти вышли из игры. Одно брать становится слишком дорого, а другое не удается. Старые квартиры застряли на рынке, что вполне естественно. По своим характеристикам многие сильно проигрывают новому жилью (при всех его недостатках), а в Москве и Подмосковье стоят они дороже.

Понятия «недооценен» и «переоценен» в условиях рынка это не нечто психологически комфортное для продавцов. Выражаются они в сделках. Если товар не идет (а жилье и коммерческая недвижимость не улетают от продавцов, как в прежние времена), то он переоценен. Переоценен в рублях, и на доллары ссылаться не нужно. Основной покупатель живет не в американской реальности и не в американской валюте получает заработную плату. Естественно, разумнее всего снижать цены в рублях и уходить с прибылью, а не ждать чуда. Несогласные могут вспомнить мои прогнозы по рынку за последние два года, чтобы понять, насколько неразумно действовали и действуют многие продавцы.

Меняется сейчас многое. Например, трехкомнатные квартиры в эконом-сегменте рынка не вызывают интереса даже у самых недальновидных инвесторов, что сметали в предновогодней суете «однушки» и «двушки». Они справедливо задаются вопросом, удастся ли сдать в аренду такие «большие квартиры»? Сам вопрос этот указывает на важный перелом в сфере жилья. В России — впервые с дореволюционной поры — сложились условия для развития доходных домов, сдачи жилья в аренду крупными и средними собственниками. Они накопили немало квартир, с которыми не понимают, что делать дальше. Сдавать — неплохое решение.

Да, спрос на аренду и покупку жилья снижается, что указывает, прежде всего, на завышенные цены. А они завышены, и равновесия на рынке еще нет. Тот, кто двинется в его сторону, получит больше остальных. Он потеряет в ожидаемом доходе, если заключит годичный контракт на сдачу жилья в аренду по ставке ниже, чем у конкурентов. Однако он его заключит. Те же, кто будет долго держать высокую цену, сдадут позже и по новой, пониженной ставке рынка. Но это не все.

Крупные игроки на рынке аренды имеют преимущества перед мелкими собственниками сдаваемого в аренду жилья, господствующими на рынке. Они обладают новым жильем и средствами для его лучшего оформления, а это означает, что они могут предложить повышенный уровень за меньшие деньги. Это моментально выбьет с рынка различные «руины», квартиры в ужасном или плохом состоянии. Планка качества услуг поднимется, что одновременно может реконструировать рынок.

Итак, перемены грядут не только важные, но интересные. И когда на днях мы обсуждали их с Русланом Дзарасовым, завкафедрой Политической экономии РЭУ им. Г. В. Плеханова, то пришли к выводу: возвращение практики доходных домов это возможность, которую кое-кто может использовать с выгодой, поддержав при этом понижательный тренд в ценах. Дешевая недвижимость, низкая цена аренды жилья — это неплохое условие для инвесторов и экономия для людей. Однако общее положение дел все равно остается не в их пользу. Кризис же еще только готовится нанести главные свои удары по трудящимся.

Правительство намерено помешать падению рублевых цен на жилье, субсидируя застройщиков, но помешать удешевлению аренды оно не в силах. Остановить инвесторов, сбрасывающих накопленные квартиры, тоже не выйдет. Слишком значительны уже перемены на рынке.

Фев 10, 2015Василий Колташов
Поддержать Рабкор.ру
Твитнуть
10-2-2015 Анализаренда, жильё, кризис, недвижимость, экономика757
Василий Колташов
Василий Колташов

Экономист, Руководитель Центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений.

Экономика. Что делать поздно?А король-то голый!
  См. также  
 
В 2023 году мы увидели в Давосе правящий класс, неспособный справиться с глобальным кризисом
 
Крушение вертикали
 
Деградация сверхдержавы: быть или казаться?
По всем вопросам (в т.ч. авторства) пишите на atomz.peace@gmail.com
2022 © Рабкор.ру