Консалтинговая компания Knight Frank зафиксировала резкое падение арендных ставок и спроса на коммерческую недвижимость в Москве в последнем квартале 2014 года. По оценкам экспертов компании, цены на аренду помещений под офисы в столице уже достигли уровня 2005 года, а процент незанятых помещений составил 28%, — передает «Коммерсантъ».
За минувший год в Москве средние ставки аренды на офисы классов А и В упали на 20%, до 650 долларов и 350 долларов за квадратный метр в год соответственно. Глава департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков связал эту динамику с увеличением доли незанятых помещений класса А, а также с продолжающимся падением спроса на недвижимость. По его мнению, сложившаяся сегодня ситуация на рынке аренды офисов может оказаться более сложной, нежели ситуация во время кризиса в 2009 году.
К аналогичным выводам пришли и специалисты компании Praedium, по данным которых, к концу минувшего года ставки аренды в бизнес-центрах упали на 10-15%, а в некоторых случаях и на 30%. По словам директора департамента коммерческой недвижимости Praedium Романа Щербака, подобная ситуация на рынке была вызвана не только девальвацией рубля, но и тем, что в 2014 году в столице был сдан большой объем офисных площадей (около 1,25 миллиона квадратных метров).
Аналогичные тенденции сейчас демонстрирует рынок торговой недвижимости. Уровень вакантности площадей в этом сегменте за год увеличился в два раза – с 3% до 6%, максимальные арендные ставки сократились на 16,6% (с 3 тыс. долларов до 2,5 тыс. долларов за 1 кв. метров в год), указывается в отчете Colliers International. Причина – в снижении спроса со стороны ритейлеров.
